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買房送的院子面積縮水,責任在誰

買房送的院子面積縮水,責任在誰

贈送面積要以書面合同為準,還要看有無規劃部門正式規劃

“當初買房時開發商承諾贈送20平方米的院子,沒想到交房時少了約6平方米。”近日,提起購買鄭州的一處房產時,馬女士很是氣憤。

記者調查發現,開發商購房贈院子、送露臺等現象在全國很普遍。不少購房者愿意選擇,但出現問題后很難維權。

■事件 買房送院子,實際面積縮水

6月4日上午,記者見到了馬女士。她介紹,2017年4月,她在鄭州中牟)以每平方米13000多元的價格在某小區購買了一套170多平方米的房子,房子為復式,位置在三、四層。購房時銷售人員承諾贈送20平方米的院子和40平方米的地下室(地下室目前尚未交付)。今年4月底交房時她發現,實測院子面積僅為14平方米左右。

馬女士告訴記者,交房時項目大客戶負責人承諾,會盡快解決院子縮水的事情,但一直未處理。之后,她多次找開發商協商未果,和她同樣情況的還有其他24戶。

該樓盤營銷負責人劉先生在接受記者采訪時稱,院子本身就是贈送的,并非購買,且每家每戶都不一樣。業主所說的20平方米,他稱當時銷售人員沒有對此作過承諾。

記者詢問,贈送的院子算不算侵占公共綠地?上述負責人稱,他們是按規劃建設的,這個問題可以問規劃部門。

■調查 為吸引客戶,開發商打“噱頭牌”

“買房送小院、送露臺”,記者調查發現,這些都是一些開發商賣房時,為了吸引客戶常用的宣傳語,尤其是部分高檔別墅區。看似撿到了大便宜,然而交房后出現贈送面積縮水的問題,讓不少購房者鬧心不已,找相關部門維權又比較難。

記者搜索發現,近年來,全國各地頻發買房送院子等糾紛,業主和開發商協商未果,打官司的現象也經常出現。

鄭州一家房地產公司一位不愿透露姓名的銷售經理坦言,其實很多所謂的“買房送院子”及“買房送露臺”等,只是一個噱頭而已,否則怎么要貴于其他樓呢?還有就是一般購房合同上,他們是不會把院子的面積寫上,否則就會給自己和公司帶來很多麻煩事兒。

上述銷售經理告訴記者,一般情況下,開發商送的院子通常只有使用權,而且是所有業主的使用權,在他當銷售經理的幾年間,極少有屬于私有的。

■說法 業主應保留相關證據

對此,河南中豫律師事務所歐陽光律師認為,針對上述購房者講述的情況,如果房地產開發企業在其宣傳資料及樓盤沙盤中均向購房者明確表示贈送院子,房地產開發企業的銷售人員又向購房者承諾贈送20平方米的院子,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定,本案房地產開發企業贈送購房者20平方米院子的承諾應視為商品房買賣合同的組成部分,房地產開發企業應履行贈送20平方米院子的義務。

河南英泰律師事務所趙鈺濤律師接受記者采訪時說,物權法第七十三條明確規定:建筑區劃內的綠地屬于業主共有,但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。

對綠化用地明示屬于個人的需要具備兩個條件:一是該綠地規劃事前須經過規劃部門批準;二是出售時,需要通過合同、廣告或其他方式明示屬于購買人專有。

趙律師說,根據相關法律規定,小區內與業主所購房屋相鄰綠地的權屬問題,其歸屬必須根據房屋買賣雙方正式簽訂的商品房買賣合同及物權登記情況加以確定,業主只能在不動產登記證書和土地使用權證范圍內行使權利。

所以,如果開發商對所謂的“贈送”綠地有處分權的情況下,可以依法進行銷售或贈送,獲贈業主將來可以對相關綠地進行確權登記,以保障自身合法權益。如果開發商拿公共綠地分割贈送給業主,以加大售房的成交機會并獲取商業利益,這種所謂的贈送也是違法的,有可能屬于欺詐行為,這種行為侵犯了其他業主作為公共綠地的共有人的合法權益,相關業主有權要求停止侵害、恢復原狀。

“建議業主保留證據,否則維權起來比較難。”趙律師表示,開發商的口頭承諾只是承諾,但所有承諾應以書面合同為準。對于獲贈業主,如果獲贈的是侵權的公共綠地,購房者可以要求解除合同,賠償損失。

■提醒 購房者要謹慎購買

一名房管部門的工作人員在接受記者采訪時表示,一些情況下,有時開發商贈送的面積并不能錄入不動產權證,不享受產權待遇。如果是這樣的話,那就意味著贈送面積在某種程度上可以算作違建面積,一旦遇到政府部門拆遷或者一些糾紛時,購房者就很難保護自己的合法權益。

趙律師提醒,購房者要擦亮眼睛,選擇開發商有規劃手續所贈送的建筑物,購房者還可到當地規劃部門查看有無規劃,沒有規劃的將不受法律保護。(據《大河報》)  

責任編輯:劉彭軍
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